Несмотря на то что аукционная система дала возможность любому застройщику побороться за приглянувшуюся площадку, массового выхода на аукционы т
"Таких случаев было немного,- рассказывает он.- Предприниматели не очень верят в действенностьсудов. К тому же они боятся окончательно испортить отношения с муниципалитетами и в следующий раз вообще не получить землю". Гораздо чаще, по словам Евраева, муниципалитет, предвидя проверку ФАС, самостоятельно отменял свое постановление о предоставлении участка - таких случаев уже было около двух десятков. Сами застройщики полагают, что теоретически подать в суд возможно, однако опрошенным "Бизнесом" экспертам судебные случаи, оспаривающие результаты инвестиционных торгов, неизвестны.
Евраев подчеркивает, что компания, которая претендовала на конкретный участок, но не получила его по воле местных властей, может добиваться справедливости в суде.
Начальник управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев признает, что по итогам первых месяцев действия статьи 30.1 система распределения земель стала прозрачнее, но нарушений на начальном этапе все равно выявлено немало.
Без договоренностей никак
Борьба с неконкурентным распределением земель началась только в прошлом году, когда в октябре вступила в силу статья 30.1 Земельного кодекса. Согласно тексту документа, отныне продажа государственных и муниципальных земельных участков или прав их аренды для жилищного строительства "осуществляется на аукционах". Впрочем, и теперь в обязательном порядке аукционы должны проводиться лишь на площадки под жилую застройку. Способ же распределения участков под строительство коммерческой недвижимости, а также комплексного строительства или реконструкции существующей застройки местные власти пока вольны выбирать самостоятельно.
Согласно принятому в 1990-х годах законодательству, муниципалитеты могли выбирать застройщика конкретного земельного участка как на свой вкус - кто ближе, так и на торгах. Однако, как показывает статистика, последней возможностью они пользовались весьма неохотно: по данным Федеральной антимонопольной службы, до октября прошлого года только 3% участков были переданы по результатам торгов.
Поправки в Земельный кодекс, обязывающие предоставлять участки под жилую застройку исключительно на аукционах, отметили первый год своего существования. Как показала практика, муниципалитеты приняли новые правила с трудом. Сами же застройщики признают, что распределение земли становится более справедливым. Однако прозрачность оборачивается острой конкуренцией, в которой особенно часто проигрывает малый бизнес, просто не способный платить высокую цену за участок.
Битва за малую землю
Раздел: / / Россия - Источник:
Битва за малую землю
Комментариев нет:
Отправить комментарий